Aktualisiert: 1. Dezember 2025
Wichtigste Änderungen bei VV-Lizenzen auf den Kanarischen Inseln
Die Regeln für Ferienunterkünfte auf den Kanarischen Inseln ändern sich erneut. Diesmal könnte die Auswirkung auf VV-Lizenzen in Lanzarote erheblich sein. Am 12. November 2025 verabschiedete das Parlament das neue „Gesetz zur nachhaltigen Verwaltung der touristischen Nutzung von Wohnungen". Sobald dieses Gesetz vollständig in Kraft tritt, wird erwartet, dass es die Möglichkeit, neue VV-Lizenzen (Ferienunterkünfte) zu erhalten, erheblich einschränkt, insbesondere für Immobilien, die nicht eindeutig in die städtebaulichen Pläne der Gemeinde aufgenommen sind.
In diesem Artikel werden wir durchgehen, was wir bisher wissen, was es für bestehende und zukünftige VV-Eigentümer in Lanzarote bedeuten könnte, und wie Villa Check In Ihnen helfen kann, Ihre Optionen zu verstehen.
Was sagt das neue Gesetz in einfachen Worten?
Der Rechtstext ist zwar komplex, aber es gibt einige Schlüsselpunkte, die für Eigentümer am wichtigsten sind:
- Neue VV-Lizenzen werden stark eingeschränkt
Nach der Veröffentlichung des Gesetzes im Amtsblatt (Boletín Oficial) werden neue VV-Lizenzen grundsätzlich nicht zulässig sein, es sei denn, die Immobilie ist im städtebaulichen Rahmenplan der Gemeinde enthalten. In der Praxis bedeutet dies, dass viele Immobilien, die in der Vergangenheit möglicherweise hätten qualifizieren können, möglicherweise nicht mehr in der Lage sind, eine VV-Lizenz zu erhalten.
Die Anforderung der „Klassifizierten Aktivität" ist zentral
Das Gesetz behält eine wichtige Anforderung bei: die sogenannte Genehmigung für „Klassifizierte Aktivität". Nur Eigentümer, die nachweisen können, dass sie vor der Verabschiedung des Gesetzes bereits alle erforderlichen Dokumente – einschließlich dieser Genehmigung für Klassifizierte Aktivität – hatten, können möglicherweise ihre Rechte konsolidieren und langfristig weiterhin tätig sein.
Bestehende Vermietungen werden überprüft
Nach der Veröffentlichung des Gesetzes:
Das Tourismusministerium hat zwei Monate Zeit, um den Gemeinden und Inselräten eine Liste der registrierten Ferienunterkünfte zu senden.
Die Gemeinden haben dann acht Monate Zeit, um die Dokumentation zu überprüfen, und können damit beginnen, zu überprüfen, ob eine Genehmigung für Klassifizierte Aktivität vorhanden ist.
Die Inselräte haben auch sechs Monate Zeit, um die Rechtmäßigkeit zu überprüfen.
Dies bedeutet, dass viele bestehende Vermietungen möglicherweise aufgefordert werden, Dokumente vorzulegen, die sie zuvor nie zeigen mussten.
Warum ist die Genehmigung für Klassifizierte Aktivität ein solches Problem?
Auf dem Papier klingt die Anforderung einfach: eine Genehmigung für Klassifizierte Aktivität vor Verabschiedung des Gesetzes haben. In der Realität haben viele Gemeinderäte diese Genehmigungen für Ferienunterkünfte überhaupt nicht ausgestellt. Gründe dafür sind:
Kein klares Protokoll oder Verfahren vorhanden.
Behandlung von Ferienunterkünften als wirtschaftliche Aktivität, die den Status eines Selbstständigen (autónomo) erfordert.
Erfordernis separaten Zugangs zur Immobilie.
Technische Berater gehen von touristischer Nutzung statt Wohnnutzung aus.
Folglich haben viele Eigentümer legal unter bestehenden VV-Regeln tätig sein können, ohne diese spezifische Genehmigung zu haben, die nun zur „Achillesferse" des neuen Gesetzes wird.
Welche Möglichkeiten haben Eigentümer jetzt?
Die Situation jedes Eigentümers ist unterschiedlich. Niemand kann garantieren, wie jede Gemeinde das Gesetz in der Praxis anwenden wird. Basierend auf den verfügbaren Informationen wägen jedoch viele Eigentümer zwei breite Optionen ab:
Option 1: Sichern Sie Ihre Position, bevor das Gesetz vollständig in Kraft tritt
Einige Eigentümer entscheiden sich dafür, mindestens einen vorläufigen Antrag auf die Genehmigung für Klassifizierte Aktivität einzureichen, bevor das Gesetz vollständig umgesetzt wird – auch wenn sie wissen, dass der Gemeinderat ihn möglicherweise nicht genehmigt. Die Idee ist, eine dokumentierte Spur zu schaffen, die zeigt, dass sie vor vollständiger Umsetzung des Gesetzes aktiv versuchten, konform zu sein, und den Prozess begonnen hatten. In manchen Fällen könnte dies bei der Konsolidierung von Rechten in der Zukunft hilfreich sein.
Dieser Ansatz birgt jedoch Unsicherheiten:
Es gibt keine Garantie, dass die Genehmigung gewährt wird.
Unklar ist noch, wie jede Gemeinde einen vorläufigen Antrag interpretieren oder bewerten wird.
Die administrative Belastung und der Zeitdruck sind real.
Option 2: Warten, weiterhin vermieten und sehen, wie die Durchsetzung funktioniert
Andere Eigentümer können sich entscheiden, jetzt nichts einzureichen, unter ihrem aktuellen VV-Status solange wie möglich weiterzuvermieten und zu sehen, wie Gemeinden und Inselräte reagieren, sobald sie die offiziellen Listen erhalten. Dieser Ansatz vermeidet es, sich in einen Prozess zu beeilen, der unklar oder schwer zu durchlaufen sein könnte, birgt aber auch Risiken:
Gemeinden können später entscheiden, dass das Fehlen einer Genehmigung für Klassifizierte Aktivität Grund für Sanktionen oder Schließung ist.
Eigentümer haben möglicherweise weniger Möglichkeit zu argumentieren, dass sie versucht haben, rechtzeitig konform zu sein.
In beiden Fällen ist der Schlüsselpunkt, dass es keine „Universallösung" gibt. Die richtige Entscheidung hängt von der Immobilie, der Dokumentation, der Gemeinde und der Risikotoleranz ab.
Wie Villa Check In helfen kann
Villa Check In ist keine Kanzlei und kann für Sie keine rechtlichen Entscheidungen treffen oder Ergebnisse garantieren. Was wir tun können, ist:
Ihnen helfen, zu verstehen, wie das neue Gesetz mit Ihrer aktuellen VV-Situation in Lanzarote interagiert.
Überprüfen, welche Dokumentation Sie bereits haben (VV-Lizenz, Erklärungen, Registrierungen usw.).
Lücken oder Risiken basierend auf den von Ihnen bereitgestellten Informationen aufzeigen.
Die praktischen Schritte erklären, falls Sie sich entscheiden, zusätzliche Genehmigungen oder Dokumentation zu beantragen.
Sie informiert halten, wenn praktische Richtlinien von Verbänden, Räten und Tourismusbehörden entstehen.
Unser Ziel ist es, Verwirrung zu reduzieren und Ihnen ein klares, praktisches Bild Ihrer Situation zu geben. Auf diese Weise können Sie informierte Entscheidungen für Ihre Immobilie und Ihre Vermietungspläne treffen.
Was sollten Sie als Nächstes tun?
Wenn Sie eine Ferienunterkunft in Lanzarote besitzen oder planen, besitzen, ist es jetzt Zeit zu:
- Sammeln Sie Ihre Dokumente
Sammeln Sie Ihre bestehende VV-Lizenz, Registrierungsdokumente, Tätigkeitsbescheinigungen und alle Korrespondenz mit Ihrer Gemeinde oder Tourismusbehörden.
Klären Sie die Planungssituation Ihrer Immobilie
Überprüfen Sie, ob Ihre Immobilie im städtebaulichen Plan der Gemeinde auf eine Weise enthalten ist, die touristische Nutzung unterstützt. Wenn Sie unsicher sind, ist dies etwas, das Sie mit einem technischen Berater oder Anwalt besprechen sollten.
Entscheiden Sie über Ihr Risiklevel
Überlegen Sie, ob Sie lieber jetzt handeln möchten (zum Beispiel durch den Versuch, einen Prozess für Klassifizierte Aktivität einzuleiten) oder abwarten und sehen, wie Ihre Gemeinde das Gesetz anwendet.
Sprechen Sie mit Fachleuten, die die praktische Seite der Compliance auf den Kanarischen Inseln verstehen – einschließlich wie Gästeregistrierung, VV-Lizenzierung und Dokumentation zusammenpassen.
Wenn Sie Hilfe beim Verständnis Ihrer Optionen benötigen, ist Villa Check In hier, um Sie zu unterstützen. Sie arbeiten täglich mit Eigentümern von Ferienunterkünften und Immobilienverwaltern auf den Kanaren zusammen und helfen ihnen, konform mit SES Hospedajes und damit verbundenen Vorschriften zu bleiben. Während dieses neue Gesetz Unsicherheit mit sich bringt, müssen Sie es nicht allein bewältigen.
Wenn Sie Ihre Situation vertraulich besprechen möchten:
Villa Check In wird sein Bestes tun, um Ihnen zu helfen, die Auswirkungen des neuen Gesetzes auf Ihre VV-Lizenz in Lanzarote und die verfügbaren Optionen zu verstehen.
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