Kanarische Inseln
VV-Lizenz (Vivienda Vacacional)
Erforderlich für den legalen Betrieb einer Ferienunterkunft in Lanzarote, Fuerteventura und auf den gesamten Kanarischen Inseln.
Was ist eine VV-Lizenz?
Eine Vivienda Vacacional (VV)-Lizenz ist die offizielle Genehmigung, die erforderlich ist, um eine Wohnimmobilie auf den Kanarischen Inseln legal als Ferienunterkunft anzubieten und zu vermieten. Ohne sie ist die Bewerbung Ihrer Immobilie auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com nicht gestattet, und der Betrieb ohne Lizenz kann zu erheblichen Bußgeldern führen.
VV-Lizenzen werden von der zuständigen Inselratsverwaltung (Cabildo) ausgestellt und unterliegen dem regionalen Tourismusrecht. Jede Insel hat ihre eigenen spezifischen Anforderungen, obwohl das grundlegende Regelwerk auf Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria und Tenerife angewendet wird.
Auf Lanzarote und Fuerteventura sind VV-Lizenzen besonders begehrt, da diese Inseln lange Zeit bei britischen, deutschen und skandinavischen Ferienvermietungseigentümern beliebt sind. Die behördliche Situation ändert sich jedoch ab 2025 erheblich.
Was benötigen Sie vor der Beantragung?
Modelo 400 (IGIC-Registrierung)
Sie müssen sich für IGIC registrieren — das Äquivalent zur Mehrwertsteuer auf den Kanarischen Inseln — bevor Sie einen VV-Lizenzantrag einreichen. Dies erfolgt über Modelo 400 bei der Agencia Tributaria Canaria.
NIE-Nummer
Eine gültige spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist erforderlich. Nicht ansässige Eigentümer ohne NIE müssen diese vor dem Fortfahren erhalten.
Grundbuchauszug (Escritura)
Sie müssen der eingetragene Eigentümer der Immobilie sein. Eine Kopie der Escritura (Grundbuchurkunde) ist erforderlich als Teil der Beantragung.
Habitatbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)
Die Immobilie muss über eine gültige Habitatbescheinigung verfügen, die bestätigt, dass sie die Wohnstandards erfüllt.
Genehmigung für klassifizierte Tätigkeit
Im Rahmen des Gesetzes von 2025 ist diese Genehmigung kritisch wichtig geworden. Viele Verwaltungen haben diese historisch nicht proaktiv ausgestellt — siehe den Abschnitt zur Gesetzesänderung unten.
Das Gesetz vom November 2025 — Was hat sich geändert?
Neue Beschränkungen für VV-Lizenzen ab November 2025
Am 12. November 2025 verabschiedete das Kanarische Parlament das „Gesetz zur nachhaltigen Verwaltung der touristischen Nutzung von Wohnraum". Nach vollständiger Umsetzung beschränkt dieses Gesetz erheblich die Möglichkeit, neue VV-Lizenzen zu erhalten — insbesondere für Immobilien, die nicht eindeutig in Flächennutzungsplänen als Tourismusnutzungsobjekte enthalten sind.
Das zentrale Problem ist die Genehmigung für klassifizierte Tätigkeit (Actividad Clasificada). Nur Eigentümer, die nachweisen können, dass sie alle erforderlichen Unterlagen — einschließlich dieser Genehmigung — vor Inkrafttreten des Gesetzes besaßen, können möglicherweise ihre Rechte konsolidieren und langfristig weiter tätig sein.
Nach der Veröffentlichung des Gesetzes im amtlichen Blatt erhalten die Gemeinden eine Liste aller registrierten Ferienvermietungen und haben acht Monate Zeit, um die Unterlagen zu überprüfen. Die Inselratsverwaltungen haben sechs Monate für ihre eigene Überprüfung. Dies bedeutet, dass Eigentümer, die bisher legal nach bestehenden VV-Regeln tätig waren, möglicherweise jetzt zusätzlicher Überprüfung von Unterlagen ausgesetzt sind, die sie nie zuvor vorlegen mussten.
Die Auswirkungen variieren je nach Insel und Gemeinde. Nicht jede Verwaltung hat Genehmigungen für klassifizierte Tätigkeiten für Ferienvermietungen ausgestellt, was bedeutet, dass sich eine große Anzahl von Eigentümern in einer rechtlich unsicheren Position befindet, ohne daran schuld zu sein.
Welche Optionen haben Sie?
Jetzt handeln — Streben Sie die Genehmigung für klassifizierte Tätigkeit an
Einige Eigentümer entscheiden sich dafür, mindestens einen vorläufigen Antrag auf die Genehmigung für klassifizierte Tätigkeit vor vollständiger Umsetzung des Gesetzes einzureichen. Das Ziel ist, eine dokumentierte Aufzeichnung zu erstellen, die zeigt, dass aktive Compliance-Bemühungen unternommen wurden. Dieser Ansatz ist mit Unsicherheit behaftet — es gibt keine Erfolgsgarantie — aber er könnte Ihre Position stärken, wenn die Gemeinden ihre Überprüfungen beginnen.
Abwarten und beobachten
Andere Eigentümer entscheiden sich dafür, unter ihrer derzeitigen VV-Lizenz weiterhin tätig zu sein und zu beobachten, wie die Durchsetzung in der Praxis entwickelt. Dies vermeidet einen potenziell komplexen Verwaltungsprozess unter Druck, birgt aber das Risiko, dass Gemeinden Untätigkeit später als Grund für Sanktionen ansehen. Die richtige Wahl hängt von Ihrer spezifischen Immobilie, Dokumentation, Verwaltung und Risikobereitschaft ab.
Wie Villa Check In Ihnen helfen kann
Villa Check In ist keine Anwaltskanzlei und kann rechtliche Ergebnisse nicht garantieren. Was wir tun, ist praktische, umfassende Unterstützung anbieten, um Ihnen zu helfen, Ihre Compliance-Verpflichtungen zu verstehen und zu erfüllen.
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich eine VV-Lizenz, wenn ich nur gelegentlich vermiete?
Ja. Auf den Kanarischen Inseln erfordert jede Anmeldung auf einer Kurzzeit-Vermietungsplattform wie Airbnb oder Booking.com eine gültige VV-Lizenz, unabhängig davon, wie häufig Sie vermieten. Die Lizenzanforderung ist an das Anmelden gebunden, nicht an das Einkommensniveau.
Kann ich nach dem Gesetz von 2025 immer noch eine neue VV-Lizenz beantragen?
Möglicherweise, aber es ist erheblich schwieriger geworden. Neue Lizenzen sind jetzt grundsätzlich auf Immobilien beschränkt, die in Flächennutzungsplänen als Tourismusnutzungsobjekte enthalten sind. Wenn Sie einen neuen Antrag erwägen, ist es wichtig, schnell spezialisierte rechtliche Beratung zu suchen.
Was passiert, wenn ich ohne VV-Lizenz tätig bin?
Der Betrieb ohne gültige VV-Lizenz ist ein schwerwiegender Verstoß gegen die Bestimmungen auf den Kanarischen Inseln. Bußgelder können erheblich sein, Plattformen können angewiesen werden, Ihre Anmeldung zu entfernen, und Sie können in Zukunft daran gehindert werden, eine Lizenz zu erhalten.
Ist die Modelo 400-Registrierung dasselbe wie eine VV-Lizenz?
Nein. Modelo 400 registriert Sie für IGIC (Mehrwertsteuer der Kanarischen Inseln) und ist eine Voraussetzung für eine VV-Lizenz — aber es sind separate Verpflichtungen. Sie benötigen beide, um legal als Ferienvermietung auf den Kanarischen Inseln tätig zu sein.
Betrifft dies Immobilien außerhalb von Lanzarote?
Ja. Das Gesetz von 2025 gilt auf allen Kanarischen Inseln — Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife, La Palma, La Gomera und El Hierro. Der praktische Durchsetzungszeitplan variiert je nach Insel und Gemeinde.
Was ist die Genehmigung für klassifizierte Tätigkeit und warum ist sie jetzt wichtig?
Die Genehmigung für klassifizierte Tätigkeit (Actividad Clasificada) war historisch für viele kommerzielle Aktivitäten erforderlich, wurde aber nicht immer für Ferienvermietungen durchgesetzt. Das Gesetz von 2025 hat sie zu einem Schlüsselkriterium gemacht. Eigentümer, die nicht nachweisen können, dass sie eine vor Inkrafttreten des Gesetzes besaßen, können Schwierigkeiten haben, ihre VV-Lizenz langfristig zu behalten oder zu erneuern.
Wie kann ich überprüfen, ob meine Immobilie die neuen Anforderungen erfüllt?
Der erste Schritt ist, Ihre bestehende Dokumentation zu überprüfen und zu prüfen, ob Ihre Immobilie im Flächennutzungsplan Ihrer Gemeinde als Tourismusnutzungsobjekt enthalten ist. Villa Check In kann Ihnen bei der Zusammenstellung und Bewertung Ihrer Dokumente helfen und Sie an einen spezialisierten Anwalt überweisen, um eine formelle rechtliche Stellungnahme zu erhalten.
Verwaltet Villa Check In VV-Lizenzanträge?
Wir helfen bei den Compliance-Elementen, die in unsere Expertise fallen — Modelo 400-Registrierung, Gästeanmeldung über SES Hospedajes und Dokumentenüberprüfung. Für VV-Lizenzanträge und die rechtlichen Aspekte des Gesetzes von 2025 arbeiten wir mit vertrauenswürdigen spezialisierten Anwälten auf den Kanarischen Inseln zusammen.
Haben Sie Fragen zu Ihrer VV-Lizenz?
Villa Check In arbeitet täglich mit Ferienvermietungseigentümern auf Lanzarote und den Kanarischen Inseln zusammen. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Situation zu besprechen.