Islas Canarias
Licencia VV (Vivienda Vacacional)
Obligatoria para explotar legalmente un alquiler vacacional en Lanzarote, Fuerteventura y el conjunto de las Islas Canarias.
¿Qué es una Licencia VV?
Una licencia de Vivienda Vacacional (VV) es el permiso oficial necesario para anunciar y arrendar legalmente una propiedad residencial como alquiler vacacional de corta duración en las Islas Canarias. Sin ella, publicitar tu propiedad en plataformas como Airbnb o Booking.com no está permitido, y operar sin licencia puede acarrear sanciones económicas considerables.
Las licencias VV las expide el Cabildo insular correspondiente y se rigen por la normativa turística regional. Cada isla tiene sus propios requisitos específicos, aunque el marco general se aplica en Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria y Tenerife.
En Lanzarote y Fuerteventura, las licencias VV son especialmente demandadas porque estas islas llevan años siendo destino preferido de propietarios de alquileres vacacionales británicos, alemanes y escandinavos. Sin embargo, el entorno normativo está cambiando de forma significativa a partir de 2025.
¿Qué se necesita antes de solicitar la licencia?
Modelo 400 (Registro IGIC)
Debes estar inscrito en el IGIC — el equivalente canario del IVA — antes de presentar la solicitud de licencia VV. Esto se tramita mediante el Modelo 400 ante la Agencia Tributaria Canaria.
Número NIE
Es necesario disponer de un NIE (Número de Identificación de Extranjero) válido. Los propietarios no residentes que no tengan NIE deben obtenerlo antes de continuar.
Escritura de la propiedad
Debes ser el propietario registrado del inmueble. Como parte de la solicitud se requiere una copia de la escritura de propiedad.
Cédula de habitabilidad
La propiedad debe contar con una cédula de habitabilidad en vigor que acredite que cumple con los estándares de ocupación residencial.
Licencia de actividad clasificada
Con la ley de 2025, este permiso ha adquirido una importancia crítica. Muchos ayuntamientos no lo han venido expidiendo de forma proactiva — véase el apartado sobre el cambio legal más abajo.
La Ley de Noviembre de 2025 — ¿Qué ha cambiado?
Nuevas restricciones a las licencias VV desde noviembre de 2025
El 12 de noviembre de 2025, el Parlamento de Canarias aprobó la "Ley de Gestión Sostenible del Uso Turístico de la Vivienda". Una vez plenamente en vigor, esta ley restringe significativamente la posibilidad de obtener nuevas licencias VV, especialmente para propiedades no incluidas expresamente en los planes urbanísticos municipales como viviendas de uso turístico.
El punto central es el permiso de Actividad Clasificada. Solo los propietarios que puedan acreditar que disponían de toda la documentación exigida — incluido este permiso — antes de la entrada en vigor de la ley podrán consolidar sus derechos y seguir operando a largo plazo.
Tras la publicación de la ley en el boletín oficial, los municipios recibirán un listado de todos los alquileres vacacionales registrados y dispondrán de ocho meses para verificar la documentación. Los cabildos insulares tendrán seis meses para su propia revisión. Esto significa que propietarios que venían operando legalmente bajo las normas VV vigentes pueden ahora enfrentarse a un escrutinio adicional sobre documentación que anteriormente no era exigible.
El impacto varía por isla y municipio. No todos los ayuntamientos han venido expidiendo permisos de Actividad Clasificada para alquileres vacacionales, lo que significa que un elevado número de propietarios se encuentra en una situación de incertidumbre jurídica sin que sea culpa suya.
¿Cuáles son tus opciones?
Actúa ahora — busca el permiso de Actividad Clasificada
Algunos propietarios están optando por presentar al menos una solicitud preliminar del permiso de Actividad Clasificada antes de que la ley se implante plenamente. El objetivo es crear un registro documental que acredite un esfuerzo activo de cumplimiento. Este enfoque tiene incertidumbre — no hay garantía de éxito — pero puede reforzar tu posición cuando los municipios inicien sus revisiones.
Esperar y seguir de cerca la evolución
Otros propietarios están optando por continuar operando bajo su licencia VV actual y aguardar a ver cómo se desarrolla la aplicación práctica. Esto evita un proceso administrativo potencialmente complejo bajo presión, pero conlleva el riesgo de que los municipios puedan considerar la inacción como motivo de sanción. La decisión correcta depende de tu propiedad concreta, de tu documentación, de tu ayuntamiento y de tu perfil de riesgo.
Cómo puede ayudarte Villa Check In
Villa Check In no es un despacho de abogados y no puede garantizar resultados jurídicos. Lo que hacemos es ofrecer apoyo práctico y directo para ayudarte a entender y gestionar tus obligaciones de cumplimiento.
Preguntas Frecuentes
¿Necesito una licencia VV si solo alquilo ocasionalmente?
Sí. En las Islas Canarias, cualquier anuncio en una plataforma de alquiler de corta duración como Airbnb o Booking.com requiere una licencia VV válida, independientemente de la frecuencia con que alquiles. El requisito de licencia está vinculado al acto de publicitar, no únicamente al nivel de ingresos.
¿Puedo solicitar una nueva licencia VV después de la ley de 2025?
Es posible, pero resulta significativamente más difícil. Las nuevas licencias están ahora generalmente restringidas a propiedades incluidas en los planes urbanísticos municipales como viviendas de uso turístico. Si estás pensando en presentar una nueva solicitud, es importante buscar asesoramiento jurídico especializado con prontitud.
¿Qué ocurre si opero sin licencia VV?
Operar sin licencia VV válida es una infracción normativa grave en las Islas Canarias. Las multas pueden ser cuantiosas, las plataformas pueden estar obligadas a retirar tu anuncio y es posible que te impidan obtener una licencia en el futuro.
¿Es el registro del Modelo 400 lo mismo que una licencia VV?
No. El Modelo 400 te registra en el IGIC (IVA canario) y es un requisito previo para la licencia VV — pero son obligaciones distintas. Necesitas ambas para explotar legalmente un alquiler vacacional en las Islas Canarias.
¿Afecta esto a propiedades fuera de Lanzarote?
Sí. La ley de 2025 se aplica en toda las Islas Canarias — Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife, La Palma, La Gomera y El Hierro. El calendario práctico de aplicación variará por isla y municipio.
¿Qué es el permiso de Actividad Clasificada y por qué importa ahora?
El permiso de Actividad Clasificada era históricamente exigible para muchas actividades comerciales pero no siempre se aplicaba a los alquileres vacacionales. La ley de 2025 lo ha convertido en un criterio clave. Los propietarios que no puedan acreditar que lo tenían antes de la entrada en vigor de la ley pueden tener dificultades para mantener o renovar su licencia VV a largo plazo.
¿Cómo puedo saber si mi propiedad cumple los requisitos bajo las nuevas normas?
El primer paso es revisar tu documentación existente y comprobar si tu propiedad está incluida en el plan urbanístico de tu municipio como vivienda de uso turístico. Villa Check In puede ayudarte a recopilar y evaluar tus documentos, y remitirte a un abogado especialista para una opinión jurídica formal.
¿Gestiona Villa Check In las solicitudes de licencia VV?
Asistimos en los elementos de cumplimiento que están dentro de nuestra especialidad — registro del Modelo 400, registro de viajeros en SES Hospedajes y revisión documental. Para las solicitudes de licencia VV y los aspectos jurídicos de la ley de 2025, trabajamos junto a abogados especializados de confianza en las Islas Canarias.
¿Tienes preguntas sobre tu licencia VV?
Villa Check In trabaja a diario con propietarios de alquileres vacacionales en Lanzarote y las Islas Canarias. Contáctanos para comentar tu situación.