Isole Canarie
Licenza VV (Vivienda Vacacional)
Necessaria per gestire legalmente una casa vacanze a Lanzarote, Fuerteventura e nelle altre Isole Canarie.
Cos'è una licenza VV?
Una licenza Vivienda Vacacional (VV) è il permesso ufficiale necessario per pubblicare e affittare legalmente un immobile residenziale come casa vacanze a breve termine alle Isole Canarie. Senza di essa non è consentito pubblicizzare la tua proprietà su piattaforme come Airbnb o Booking.com, e operare senza licenza può comportare sanzioni considerevoli.
Le licenze VV sono rilasciate dal consiglio insulare competente (Cabildo) e sono disciplinate dalla legge regionale sul turismo. Ogni isola ha i propri requisiti specifici, anche se il quadro principale si applica a Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria e Tenerife.
A Lanzarote e Fuerteventura le licenze VV sono particolarmente richieste perché queste isole sono da tempo apprezzate dai proprietari di case vacanze britannici, tedeschi e scandinavi. Tuttavia, il contesto normativo cambia notevolmente a partire dal 2025.
Di cosa hai bisogno prima di presentare domanda?
Modelo 400 (registrazione IGIC)
Devi essere registrato all'IGIC — l'equivalente dell'IVA alle Isole Canarie — prima di presentare una domanda di licenza VV. Ciò avviene tramite il Modelo 400 presso l'Agencia Tributaria Canaria.
Numero NIE
È richiesto un NIE spagnolo valido (Número de Identificación de Extranjero). I proprietari non residenti senza NIE devono ottenerne uno prima di procedere.
Atto di proprietà (Escritura)
Devi essere il proprietario registrato dell'immobile. È richiesta una copia dell'escritura (atto di proprietà) come parte della domanda.
Certificato di abitabilità (Cédula de Habitabilidad)
L'immobile deve disporre di un certificato di abitabilità valido che confermi il rispetto degli standard di occupazione residenziale.
Permesso di attività classificata
In base alla legge del 2025, questo permesso è diventato di importanza cruciale. Molti consigli storicamente non li hanno rilasciati in modo proattivo — vedi la sezione sulla modifica della legge qui sotto.
La legge di novembre 2025 — cosa è cambiato?
Nuove restrizioni sulle licenze VV da novembre 2025
Il 12 novembre 2025 il Parlamento delle Isole Canarie ha approvato la 'Legge sulla gestione sostenibile dell'uso turistico delle abitazioni'. Una volta pienamente in vigore, questa legge limita notevolmente la possibilità di ottenere nuove licenze VV — in particolare per gli immobili non chiaramente inclusi nei piani urbanistici comunali come immobili a uso turistico.
Il punto centrale è il permesso di attività classificata (Actividad Clasificada). Solo i proprietari in grado di dimostrare di possedere tutta la documentazione richiesta — incluso questo permesso — prima dell'entrata in vigore della legge potrebbero consolidare i propri diritti e continuare a operare a lungo termine.
Dopo la pubblicazione della legge nel bollettino ufficiale, i comuni riceveranno un elenco di tutte le case vacanze registrate e avranno otto mesi per verificare la documentazione. I consigli insulari avranno sei mesi per la propria revisione. Ciò significa che i proprietari che operavano legalmente secondo le regole VV esistenti potrebbero ora essere soggetti a controlli aggiuntivi su documenti che in precedenza non erano mai stati tenuti a produrre.
L'impatto varia a seconda dell'isola e del comune. Non tutti i consigli hanno rilasciato permessi di attività classificata per le case vacanze, il che significa che un gran numero di proprietari si trova in una posizione giuridicamente incerta senza alcuna colpa da parte loro.
Quali sono le tue opzioni?
Agire ora — richiedere il permesso di attività classificata
Alcuni proprietari scelgono di presentare almeno una domanda preliminare per il permesso di attività classificata prima della piena attuazione della legge. L'obiettivo è creare una traccia documentata che dimostri impegni attivi di conformità. Questo approccio comporta incertezza — non vi è alcuna garanzia di successo — ma può rafforzare la tua posizione quando i comuni inizieranno le loro revisioni.
Attendere e monitorare
Altri proprietari scelgono di continuare a operare con la loro attuale licenza VV e di attendere per vedere come si sviluppa l'applicazione nella pratica. Ciò evita un processo amministrativo potenzialmente complesso sotto pressione, ma comporta il rischio che i comuni possano in seguito considerare l'inazione come motivo di sanzione. La scelta giusta dipende dal tuo immobile specifico, dalla documentazione, dal consiglio e dalla tua propensione al rischio.
Come Villa Check In può aiutarti
Villa Check In non è uno studio legale e non può garantire risultati giuridici. Ciò che facciamo è fornire un supporto pratico e concreto per aiutarti a comprendere e gestire i tuoi obblighi di conformità.
Domande frequenti
Ho bisogno di una licenza VV se affitto solo occasionalmente?
Sì. Alle Isole Canarie, qualsiasi annuncio su una piattaforma di affitti a breve termine come Airbnb o Booking.com richiede una licenza VV valida, indipendentemente dalla frequenza con cui affitti. L'obbligo di licenza è legato all'atto di pubblicazione, non solo al livello di reddito.
Posso ancora richiedere una nuova licenza VV dopo la legge del 2025?
Probabilmente sì, ma è notevolmente più difficile. Le nuove licenze sono ora generalmente riservate agli immobili inclusi nei piani urbanistici comunali come immobili a uso turistico. Se stai valutando una nuova domanda, è importante richiedere tempestivamente una consulenza legale specializzata.
Cosa succede se opero senza licenza VV?
Operare senza una licenza VV valida è una grave violazione normativa alle Isole Canarie. Le sanzioni possono essere considerevoli, le piattaforme potrebbero essere obbligate a rimuovere il tuo annuncio e potrebbe esserti impedito di ottenere una licenza in futuro.
La registrazione Modelo 400 è la stessa cosa di una licenza VV?
No. Il Modelo 400 ti registra all'IGIC (IVA delle Isole Canarie) ed è un prerequisito per una licenza VV — ma sono obblighi distinti. Hai bisogno di entrambi per operare legalmente come casa vacanze alle Isole Canarie.
Questo riguarda gli immobili al di fuori di Lanzarote?
Sì. La legge del 2025 si applica a tutte le Isole Canarie — Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife, La Palma, La Gomera ed El Hierro. I tempi pratici di applicazione varieranno a seconda dell'isola e del comune.
Cos'è il permesso di attività classificata e perché è importante adesso?
Il permesso di attività classificata (Actividad Clasificada) era storicamente richiesto per molte attività commerciali ma non sempre veniva applicato alle case vacanze. La legge del 2025 ne ha fatto un criterio chiave. I proprietari che non possono dimostrare di possederlo prima dell'entrata in vigore della legge potrebbero avere difficoltà a mantenere o rinnovare la loro licenza VV a lungo termine.
Come posso verificare se il mio immobile è idoneo secondo le nuove regole?
Il primo passo è esaminare la documentazione esistente e verificare se il tuo immobile è incluso nel piano urbanistico del tuo comune come immobile a uso turistico. Villa Check In può aiutarti a raccogliere e valutare i tuoi documenti e indirizzarti a un avvocato specializzato per un parere legale formale.
Villa Check In gestisce le domande di licenza VV?
Assistiamo con gli elementi di conformità che rientrano nella nostra competenza — registrazione Modelo 400, registrazione degli ospiti tramite SES Hospedajes e revisione dei documenti. Per le domande di licenza VV e gli aspetti legali della legge del 2025, collaboriamo con avvocati specializzati di fiducia alle Isole Canarie.