Mise à jour : 1er décembre 2025
Principaux changements des licences VV aux Îles Canaries
Les règles relatives aux locations de vacances aux Îles Canaries changent à nouveau. Cette fois, l'impact sur les licences VV à Lanzarote pourrait être important. Le 12 novembre 2025, le Parlement a approuvé la nouvelle « Loi sur la gestion durable de l'usage touristique du logement ». Une fois cette loi pleinement en vigueur, elle devrait restreindre considérablement la capacité à obtenir de nouvelles licences VV (locations de vacances), en particulier pour les propriétés qui ne sont pas clairement incluses dans les plans d'urbanisme municipaux.
Dans cet article, nous vous expliquerons ce que nous savons jusqu'à présent, ce que cela pourrait signifier pour les propriétaires VV existants et futurs à Lanzarote, et comment Villa Check In peut vous aider à comprendre vos options.
Que dit la nouvelle loi en termes simples ?
Bien que le texte juridique soit complexe, il y a quelques points clés qui importent le plus pour les propriétaires :
- Les nouvelles licences VV seront fortement restreintes
Après la publication de la loi au Bulletin officiel (Boletín Oficial), les nouvelles licences VV ne seront généralement pas autorisées à moins que la propriété ne soit incluse dans le cadre d'urbanisme de la municipalité. En pratique, cela signifie que de nombreuses propriétés qui auraient pu être admissibles par le passé pourraient ne plus pouvoir obtenir une licence VV.
L'exigence du « permis d'activité classifiée » est centrale
La loi maintient une exigence cruciale : le permis dit « d'activité classifiée ». Seuls les propriétaires qui peuvent prouver que, avant l'approbation de la loi, ils détenaient déjà tous les documents requis — y compris ce permis d'activité classifiée — pourraient être en mesure de consolider leurs droits et de continuer à opérer à long terme.
Les locations existantes seront réexaminées
Après la publication de la loi :
Le ministère du Tourisme aura deux mois pour envoyer aux municipalités et aux conseils insulaires une liste des locations de vacances enregistrées.
Les municipalités auront ensuite huit mois pour vérifier la documentation et peuvent commencer par vérifier l'existence d'un permis d'activité classifiée.
Les conseils insulaires auront également six mois pour vérifier la légalité.
Cela signifie que de nombreuses locations existantes pourraient être invitées à fournir des documents qu'elles n'ont jamais eu besoin de montrer auparavant.
Pourquoi le permis d'activité classifiée pose-t-il tant de problèmes ?
Sur le papier, l'exigence semble simple : avoir un permis d'activité classifiée en place avant l'approbation de la loi. En réalité, de nombreux conseils municipaux n'ont pas du tout délivré ces permis pour les locations de vacances. Les raisons incluent :
Aucun protocole ou processus clair en place.
Considérer la location de vacances comme une activité économique nécessitant le statut d'indépendant (autónomo).
Exiger un accès séparé à la propriété.
Les conseillers techniques supposant un usage touristique plutôt qu'un usage résidentiel.
En conséquence, un grand nombre de propriétaires ont opéré légalement selon les règles VV existantes, mais sans ce permis spécifique, qui devient désormais le « talon d'Achille » de la nouvelle loi.
Quels choix les propriétaires ont-ils maintenant ?
Chaque situation de propriétaire est différente. Personne ne peut garantir comment chaque municipalité appliquera la loi en pratique. Cependant, sur la base des informations disponibles, de nombreux propriétaires considèrent deux grandes options :
Option 1 : Sécuriser votre position avant que la loi n'entre pleinement en vigueur
Certains propriétaires choisissent de soumettre au moins une demande préliminaire pour le permis d'activité classifiée avant l'entrée en vigueur complète de la loi — même s'ils savent que le conseil peut ne pas l'accorder. L'idée est de créer une trace documentée montrant que, avant l'entrée en vigueur complète de la loi, ils essayaient activement de se conformer et avaient lancé le processus. Dans certains cas, cela pourrait aider lors de la consolidation des droits à l'avenir.
Cependant, cette approche comporte des incertitudes :
Il n'y a aucune garantie que le permis sera accordé.
Il n'est pas encore clair comment chaque municipalité interprétera ou valorisera une demande préliminaire.
La charge administrative et la pression temporelle sont réelles.
Option 2 : Attendre, continuer à louer et voir comment l'application se fait
D'autres propriétaires peuvent décider de ne rien soumettre maintenant, de continuer à louer selon leur statut VV actuel aussi longtemps que possible, et d'attendre de voir comment les municipalités et les conseils insulaires agissent une fois qu'ils reçoivent les listes officielles. Cette approche évite de se précipiter dans un processus qui peut être peu clair ou difficile à compléter, mais elle comporte aussi des risques :
Les municipalités peuvent décider ultérieurement que l'absence d'un permis d'activité classifiée justifie des sanctions ou une fermeture.
Les propriétaires peuvent avoir moins de moyens d'argumenter qu'ils ont essayé de se conformer à temps.
Dans les deux cas, le point clé est qu'il n'y a pas de réponse « unique ». La bonne décision dépendra de la propriété, de la documentation, du conseil et de votre tolérance au risque.
Comment Villa Check In peut vous aider
Villa Check In n'est pas un cabinet juridique et ne peut pas prendre des décisions juridiques pour vous ou garantir des résultats. Ce que nous pouvons faire, c'est :
Vous aider à comprendre comment la nouvelle loi interagit avec votre situation VV actuelle à Lanzarote.
Examiner la documentation que vous avez déjà en place (licence VV, déclarations, enregistrements, etc.).
Mettre en évidence les lacunes ou les risques en fonction des informations que vous fournissez.
Expliquer les étapes pratiques impliquées si vous décidez de poursuivre des permis ou une documentation supplémentaires.
Vous tenir informé à mesure que des orientations pratiques émergent des associations, des conseils et des autorités du tourisme.
Notre objectif est de réduire la confusion et de vous donner une image claire et pratique de votre situation. De cette façon, vous pouvez prendre des décisions éclairées pour votre propriété et vos plans de location.
Que devriez-vous faire ensuite ?
Si vous possédez ou envisagez de posséder une propriété de location de vacances à Lanzarote, c'est maintenant le moment de :
- Rassembler vos documents
Collectez votre licence VV existante, les documents d'enregistrement, les déclarations de commencement d'activité et toute correspondance avec votre conseil ou les autorités du tourisme.
Clarifier la situation d'urbanisme de votre propriété
Vérifiez si votre propriété est incluse dans le plan d'urbanisme municipal d'une manière qui soutient l'usage touristique. Si vous n'êtes pas sûr, c'est quelque chose à discuter avec un conseiller technique ou un avocat.
Décider de votre niveau de risque
Considérez si vous préférez agir maintenant (par exemple, en essayant d'initier un processus d'activité classifiée) ou attendre et voir comment votre municipalité applique la loi.
Parlez à des professionnels qui comprennent le côté pratique de la conformité aux Îles Canaries — y compris comment l'enregistrement des hôtes, les licences VV et la documentation s'emboîtent.
Si vous avez besoin d'aide pour comprendre vos options, Villa Check In est là pour vous soutenir. Ils travaillent chaque jour avec des propriétaires de locations de vacances et des gestionnaires immobiliers à travers les Îles Canaries, les aidant à rester conformes avec SES Hospedajes et les réglementations connexes. Bien que cette nouvelle loi ajoute de l'incertitude, vous n'avez pas à la naviguer seul.
Si vous souhaitez discuter de votre situation en confiance :
Villa Check In fera de son mieux pour vous aider à comprendre les implications de la nouvelle loi pour votre licence VV à Lanzarote et les options disponibles pour vous.
Il y a une phrase dans l'industrie espagnole de la location de vacances qui sonne comme de la musique aux oreilles d'un propriétaire : « Le portail gouvernemental est gratuit. » C'est une idée séduisante. Après tout, les autorités espagnoles (SES Hosp
À première vue, l'enregistrement manuel des hôtes ressemble à une tâche « gratuite ». Vous recevez une réservation, vous demandez les identités, vous vous connectez au portail gouvernemental et vous tapez les détails. Cela semble être une p